Objektverwaltung deiner Immobilien – gehört in Profihände

Ronald Brod

Ronald Brod

Immobilien Objektverwaltung

Verwaltung gehört nicht zu den fünf Kernaufgaben eines Immobilieninvestors. Es mag im Einzelfall bei Bedarf sinnvoll sein, sich dieser Aufgabe selbst zu stellen aber stell dir bitte vorher eine Frage: Bist du selbst wirklich die beste Wahl für deine Mieter?⠀

Vor dem Hintergrund technischer Entwicklungen, veränderten Kundenbedürfnissen, Neuerungen im rechtlichen und steuerlichen Bereich halte ich es für wenig sinnvoll, die Verwaltung seiner Objekte selbst zu übernehmen. Du kannst dich gar nicht ständig auf dem Laufenden halten und alle Details beachten. Es sei denn, du bist Verwalter.⠀

 

Aufgaben professioneller Verwalter

Wenn du das noch selbst machst, frage dich, ob deine Zeit und Energie bei dieser Tätigkeit wirklich die beste Lösung ist. Wenn ich mir vorstelle, wir müssten:⠀

1. Betriebskostenabrechnungen erstellen,⠀
2. Zahlungen überwachen,⠀
3. Hausmeister koordinieren,⠀
4. Grundstückspflege betreiben (Hecken schneiden usw.),⠀
5. Mieterhotline sicherstellen,⠀
6. Streitschlichter sein,⠀
7. Mietrechtsprechung verfolgen und juristisch haltbare Schreiben aufsetzen,⠀
8. Reparaturen selbst ausführen oder koordinieren,⠀
9. Neuvermietungen und Termine mit Mietinteressenten wahrnehmen,⠀
10. und, und und ….⠀

Wer zu viel dieser Aufgaben selbst wahrnimmt, besitzt keine Immobilien. Er wird von ihnen besessen. Passives Einkommen adé, welcome neues Hamsterrad.⠀

Wer mehr als zehn Einheiten besitzt, sollte sich über eine professionelle Verwaltung in jedem Fall Gedanken machen. Meine persönliche Meinung: Wer das unbedingt mal machen möchte, um zu lernen, kann das gern mal ein Jahr machen. Aber dann sollten die o.g. Details möglichst delegiert werden. Auch schon weit unter zehn eigenen Einheiten.⠀

Was meinst du? Selbst verwalten oder verwalten lassen? Wie sind deine Erfahrungen?

Infobox

Ronald Brod

Ronald Brod

Ich bin Immobilieninvestor mit Schwerpunkt Wohnimmobilien. Das war nicht immer so. Mein Weg begann vor vier Jahren mit einer Entscheidung. Mehr darüber erfährst du auch auf meinen anderen Kanälen.

Ebenfalls für dich interessant:

Weitere Beiträge

Warten oder genau jetzt einsteigen?

Ertappst du dich gelegentlich auch dabei, wenn du auf ein Aktienchart schaust und dein Blick auf genau DEM perfekten Einstiegszeitpunkt hängenbleibt? Das wäre er gewesen. Der optimale Kauftag.

Weiterlesen

Der Winter kommt

J.F. Kennedy soll einmal gesagt haben: Die Welt ist ungerecht, aber nicht unbedingt zu deinen Ungunsten. Chancen sind immer auch in den größten Krisen vorhanden. Deine Aufgabe ist, diese zu finden und umzusetzen.

Weiterlesen
error: Content is protected !!